房子正对面篮球场-房子正对面篮球场好不好

1.房产规划的绿地被改为篮球场?

2.资深房产人员透露，找准这几点才是真楼王

3.我家房子背后有一大块空地，前后左右却没有出路，这样的空地能用来做什么？高分求高见！

房产规划的绿地被改为篮球场?

如果确为开发商擅自改变原规划用途，可要求开发商恢复原状或者承担违约责任。具体还须看销售合同如何约定。

根据《商品房销售管理办法》第24条之规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

另根据建设部等七部委《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》（建住房[2002]123号）的相关规定“房地产开发项目规划方案一经批准，任何单位和个人不得擅自变更。确需变更的，必须按原审批程序报批；城市规划行政主管部门在批准其变更前，应当进行听证。对于擅自变更规划的房地产开发企业，城市规划主管部门应当依据《中华人民共和国城市规划法》，责令停止建设、限期改正，并处以罚款；严重影响城市规划的，责令拆除违法建筑物。”

所以，如果你要维权，你要确认该争议地块原规划用途确为绿地，其次开发商改变用途不合法，未进行变更公示，也未举行听证。在确认系开发商违约后，可首先向开发商提出要求，如无效果，可向相关部门比如房地局、消协投诉举报，最后可考虑通过起诉等法律途径解决。

资深房产人员透露，找准这几点才是真楼王

楼王的概念，原本内地是没有的，词汇来源是香港，原是指楼房顶层面积最大、定价最贵的户型。

一听就知道是最好的房子。但是很多人却并不知道自己的小区里面的楼王是哪一栋，就是知道也是听中介销售人员那么一说。他们说的真的是小区里面的楼王么?如果你相信了那么绝大多数是被忽悠了，接下来一位资深销售告诉大家什么是真正的楼王。

楼王

买房第一看地段，确实是如此，地段直接就决定了房子的价格。而自己买的房子在小区的哪个地段很多人都觉得无所谓了，其实小区里的楼王位置也是至关重要的。要知道一般一个楼盘小区都比较大，特别是那种一期二期等等连在一起的，从自家门口走路到小区门口都要花好几分钟。这样的距离算下来就算楼盘在地铁口，那么其实自家的房子里地铁口好几公里，买的也只是个假地铁房。

好地段楼王

小区楼王在位置上也不能临街，不然噪音问题非常严重，路边灰尘也容易沾染到屋内。靠近广场的也需要考虑下将楼王排除在外，因为广场舞的力量不容小觑，他们的噪音可不比马路上的小。同时自家这栋楼房出入口不能离汽车出入口太近，毕竟会留下一些安全隐患，而且时不时的留下一些鸣笛声，那么噪音更加让人不舒服了。

小区楼王中周围的环境也很重要，因为小区中绿化往往不会均匀，比如篮球场，健身房等等绿化要小得多。自家那栋房子周围被绿地覆盖，那才是清新舒服的空气环境。楼间距也要考虑在是否能成为楼王房的范围之中，因为楼间距不够将直接影响房子的采光，一年见不到阳关的楼王房，哪怕其他设施再好住在不见天日的房子中也享受不到楼王的感觉。

接着就是房子本身了，楼王房格局自然不能差，坐北朝南，南北通透自然是少不了的。范围内部格局要设计合理，不能有暗间，不能有突出的墙角等等，这些都是小区楼王房必须纳入筛选的必要条件之一，否则影响以后使用，与楼王身份不合。

好格局的房子

总之，小区的楼王就是要在整个小区最合理的位置，如果小区内有儿童玩耍区，那么靠近这个地方这栋楼房比较合适。里门口不能太远，离超市要近便于购物。周围环境要安静且舒适，房子设计合理等等那么这样的房子就属于这个小区的楼王了。但是如今不少销售人员几乎将小区每栋楼房都吹嘘成楼王，实际上一个小区也就那么一两栋才是真正的楼王。

面对一些所谓的楼王，购房者一定要综合考察小区的整体规划;将楼王和普通户型对比，是不是其在户型、景观、楼间距、外观、得房率等方面有优势，以避免买到名不副实的房子。

我家房子背后有一大块空地，前后左右却没有出路，这样的空地能用来做什么？高分求高见！

现的主要的问题不是没路吗？那好解决，拆掉现有的房子，或是对现有的房子进行改造，做条通道出来。那里面你想做啥都行。有了路就好说了，路通财通！如果像楼主所说的位置，可以多盖房子，盖完可以租出去，或是给人家当仓库。既然是半城市化状态，那么发展一定很快。动迁改造时，可以得到不菲的赔偿金。